Понимание стоимости возможностей при инвестировании в недвижимость

Хотя большинство инвесторов привлекаются к инвестициям в собственность, поскольку они понимают возможности зарабатывать деньги с помощью рычагов и рост капитала или высоких доходов, я все еще вижу и слышу многих, кто не вполне понимает альтернативные издержки.

Памятник & # 39; Помните каждый, кто попадает в имущество, как правило, в нем, чтобы генерировать деньги или доход — сколько у вас есть сделок / свойств является незначительным

Так что означает стоимость альтернативы?

Ну, по версии энциклопедии, "Стоимость возможностей — это термин, используемый в экономика означает стоимость чего-то с точки зрения отказа от возможностей (и преимуществ, которые могут быть получены из этой возможности), либо ценной альтернативой, что отпала. Например , если город решит построить больницу на свободном месте, то она альтернативная стоимость — это другое, что, возможно, было сделано вместо земельных и строительных фондов. В здании больницы город лишило возможности построить спортивный центр на т путевой площадка или ав остоянка или возможность продать землю, чтобы сократить долг города и т.д. »

Таким образом, в условиях инвестирования в собственность, если инвестор решит инвестировать £ 50 тыс. в имущество, например, в Уэльсе, альтернативные издержки — это то, что он мог бы сделать, инвестируя в Испанию, Ирландию или Дубай. Или же, если инвестор решит сохранить собственный капитал в 50 тыс. Штук в собственности, альтернативной стоимостью является то, что он / она мог инвестировать в эти деньги и полученную ценность.

Теперь это будет зависеть от вашей конкретной стратегии — и многие люди не очень обеспокоены альтернативной стоимости, они просто хотят приобрести 1-2 вещи, которые могут сохраняться в течение 15-25 лет для использования в качестве пенсии. Это хорошо, если это ваша стратегия — но для меня это слишком широкая стратегия, несет риск и не максимизирует имеющиеся возможности.

Для меня всегда была философия, правильно или неправильно, что я всегда должен быть работаю мои деньги трудно. Что это значит? Как только я почувствую, что мои деньги достигли значительной прибыли, а прибыль, скорее всего, снизятся по сравнению с другими возможностями, то я буду смотреть на реализацию моей прибыли и инвестирования в другое место, то есть когда я чувствую, что возможность в другом месте превышает текущий

Большая вещь с имуществом это не обязательно & # 39; обязательно означает продажу, потому что вы можете рефинансировать и инвестировать деньги в другое место

это ничем не отличается от любого другого типа инвестирования, например, покупки акций и акций — вы сделать / потерять свои деньги в зале жности от того, какую цену вы заплатили, и какую цену вы продали, хотя явно с имуществом есть хорошая возможность заработать также и регулярный доход — если удерживать на 15-25 лет, вы должны зарабатывать деньги, но, скорее всего, будет несколько пугает на пути!

Быть успешным инвестором, должен знать, когда выйти на рынок, и выйти из рынка. И люди, которые лучше покупают низко, и продают высоко!

Я приведу пример — в то время, как выкупив план, в Великобритании есть несколько палкой, я сделал это успешно на протяжении последних лет — но ключевым является четкая стратегия.

Например, выполнив всю свою доверчивость, мне удалось приобрести недвижимость за правильной цене в правильном месте, но затем продала в течение года, когда я считаю, что это был период Я не видел максимальную отдачу — и возможности в других местах в течение последующих 3 лет будут большими.

Таким образом, чтобы пройти эти цифры, я просто продал тот, который я купил по плану в прошлом году за 12 месяцев до завершения. Я купил по цене, которая уже была £ 10k ниже рыночной стоимости на основе моих исследований в области, которая мало покупать, чтобы позволить конкуренции. Это было обеспечено лишь депозиту £ 5k. По завершении, я поставил еще 28 000 фунтов стерлингов в депозит — так прив & # 39; связано 33000 фунтов от моих собственных денег. В этом районе не было ни одного гербового сбора.

Я тогда поставил рынок в завершение, сейчас даже с вещами, замедляются в этом районе, я просто продал его за прибыль £ 23k. Поэтому я зав & # 39; связал £ 5k за 1 год, а еще £ 28k за 6 месяцев, чтобы вернуть £ 56k.

Почему я продаю? Считал я рефинансирования?

Мой первый выбор должен рефинансировать и выпускать, но аренда не складывалась. Поэтому, когда арендная плата увеличилась бы по цене, которую я заплатил за имущество, я бы располагал 56 тыс. Штук, чтобы не делать слишком много для меня. Поскольку я не прогнозирую огромный рост капитала в этом регионе в течение ближайших 3-5 лет, и доходность была недостаточно привлекательной, для меня это было бы лучше для меня, чтобы выпустить этот капитал и найти другую инвестицию — то есть я чувствовал, что есть лучшие возможности чтобы я потратил мои 56000 фунтов стерлингов, чтобы заработать больше денег.

Теперь ясно, когда глядя в будущее — это элемент риска и спекуляций, и нет четко определенных ответов — так что вам приходится прогнозировать, как и вы можете из данных, которые сейчас доступны, то есть, как вы прогнозируете процентные ставки, стоимость покупки / продажи, спрос и предложение, занятость, общую экономику и настроения на рынке в течение следующего периода времени на рынках / регионах, в которые вы инвестируете / хотите инвестировать.

Хотя альтернативные издержки могут быть трудно количественными, их эффект является универсальным и очень реальным на индивидуальном уровне. Принцип экономической концепции альтернативной стоимости применяется ко всем решениям, а не только к экономическим, например, когда Стивен Джеррард решил остаться с Ливерпулем прошлым летом, его домашним клубом и где он капитан, альтернативной стоимостью было то, что он мог бы достичь если он переехал в "Челси". Интересно заметить, что он решит этим летом, теперь он может чувствовать, что альтернативная стоимость слишком велика, чтобы отказаться.

Надеюсь, что это имеет смысл и не забывайте рассматривать альтернативную стоимость, когда придет решение об инвестировании.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.